标准 发布 贵阳楼宇经济促进会ÍÅÌå 南明区商务写字楼等级划分T/GABEP 001-2020 全国团体标准信息平台 全国团体标准信息平台 1目录 前  言.........................................................................................................................................................................2 商务写字楼等级划分.....................................................................................................................................................3 1范围.............................................................................................................................................................................3 2规范性引用文件.........................................................................................................................................................3 3术语和定义.................................................................................................................................................................4 4总则.............................................................................................................................................................................4 5等级要求.....................................................................................................................................................................5 附录A（规范性附录）商务写字楼智能化系统要求...................................................................................13 附录B（规范性附录）单位建筑面积年综合能耗限额值...........................................................................15T/GABEP 001-2020 全国团体标准信息平台 2前  言T/GABEP 001-2020 第1部分：标准的结构和编写》 本标准主要起草人：黄成虹、刘盛薇、高峰、张萍、周旭、郭浩、程硕、席芳、陈静峰、曹宸瑞。本标准按照GB/T 1.1—2009《标准化工作导则 本标准由贵阳楼宇经济促进会提出并归口。 本标准起草单位：成都市楼经济促进会。给出的规则起草。 全国团体标准信息平台 3商务写字楼等级划分 1范围 本标准规定了商务写字楼（也称商务楼宇）等级划分的总则以及等级划分要求。 本标准适用于贵阳市南明区域内土地性质为商业服务业设施用地及其兼容用地的商务写字楼的等 级划分，其他土地性质的商务写字楼等级划分可参照使用。 2规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文 件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB5768道路交通标志和标线 GB/T10001.1公共信息图形符号 GB/T10001.9-2008标志用公共信息图形符号 GB/T15566公共信息导向系统设置原则与要求 GB/T18883-2002室内空气质量标准 GB/T19001质量管理体系要求 GB/T24001环境管理体系要求及使用指南 GB50009建筑结构荷载规范 GB50011建筑抗震设计规范 GB50016建筑设计防火规范 GB50189公共建筑节能设计标准 GB50210建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50314智能建筑设计标准 GB/T50504-2009民用建筑设计术语标准 GB50763无障碍设计规范 GB/T51161-2016民用建筑能耗标准 CJJ14-2016城市公共厕所设计标准 CJ94饮用净水水质标准 JGJ67办公建筑设计规范 JGJ/T229民用建筑绿色设计规范T/GABEP 001-2020 全国团体标准信息平台 43术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1商务写字楼 为商务办公活动提供场地设施及配套服务的商业建筑。 3.2商务服务设施 满足企业及其他组织机构、人员从事商务活动需要的服务设施。 注：如服务前台、银行机构、打印中心、会议中心、票务中心、快捷酒店等。 3.3生活服务设施 满足企业及其他组织机构、人员日常生活需要的各项服务设施。 注：如快餐店、咖啡厅、便利店、洗衣店、娱乐设施或健身中心、 注：图书室等。 3.4入驻面积 商务写字楼内企业以及其他组织机构、人员租用或实际使用的办公面积。 3.5入驻率 已出租且投入使用的办公建筑面积与可出租的办公建筑面积之比。 3.6大堂净高 大堂地板装饰面到吊顶下水平完成面的距离。 3.7办公室净高 办公室标准层地板装饰面到本层吊顶下水平完成面的距离。 [GB/T50504-2009，定义2.4.30] 3.8办公及其配套附属设施建筑面积 用于商务写字楼办公及其附属设施，单栋或者同一地点、统一管理，有空间联系的多栋建筑的产权 面积。 4总则 4.1本标准将商务写字楼划分为二个等级，从高到低依次为超甲级商务写字楼和甲级商务写字楼。 4.2商务写字楼等级划分包括地理位置、业权状态、客户状况、硬件要求、服务要求和社会贡献等六 大要素的内容，每项要素均有与之对应的等级要求。 4.3商务写字楼应统一运营,管理制度完善，至少每年开展一次第三方满意度测评。 4.4除非本标准有更高要求，商务写字楼的建筑、设施设备、服务项目和运行管理应符合办公建筑、 安全、消防、卫生、环境保护等现行的国家有关法规和标准。T/GABEP 001-2020 全国团体标准信息平台 55等级要求 5.1超甲级商务写字楼 5.1.1地理位置 5.1.1.1所处位置优越，位于城市中央商务区或产业功能区、服务业集聚区、城市核心商圈等服务经 济活跃地区。 5.1.1.2周边城市交通路网发达，可通达距离500m内有城市快速路及快速环路、城市环路、城市主干 道，与机场、火车站、轨道交通枢纽等城市重要交通设施、场站连接。 5.1.1.3公共交通便利，在可通达距离300m以内有超过3条以上的公交线路站点。可通达距离200m 内有轨道交通枢纽节点。 5.1.1.4周边综合配套设施与服务完善，在可通达距离200m内商务服务设施1和生活服务设施2各不少 于4项。 5.1.2业权状态 业权应为单一业权，只租不售。 5.1.3土地性质 商务写字楼占地性质须为土地性质为商业服务业设施用地及其兼容用地。 5.1.4客户状况 客户入驻状况应符合下列要求： a)入驻率不低于70%； b)世界500强及国际总部机构（分支机构）、中国500强、贵州100强、行业独角兽企业、本地 重点纳税企业等客户不少于6家或使用面积不低于50%。 5.1.5硬件要求 5.1.5.1建筑规模 商务写字楼办公及其配套附属设施建筑面积不低于50000m2。 5.1.5.2场地交通 场地交通规划应符合下列要求： 1商务服务设施指满足企业及其他组织机构、人员从事商务活动需要的服务设施。其中，周边配套设施如金融 网点、会议服务中心、高星级酒店或快捷酒店、快递签收站等；楼内及附属建筑中配套设施如服务前台、金 融网点（ATM机）、共享会议室、快递服务专区等。 2生活服务设施指满足企业及其他组织机构、人员日常生活需要的各项服务设施。其中，周边配套设施如快餐店、 咖啡厅、便利店、洗衣店、超市、娱乐设施或健身中心、图书馆等；楼内及附属建筑中配套设施如快餐店、员 工餐厅、咖啡厅、便利店、娱乐设施或健身中心、图书室等。T/GABEP 001-2020 全国团体标准信息平台 6a)采用“人车分流”设计规划原则组织交通,且人行道与车行道有效隔离，道路交通标识符合GB/T 5768的规定，且应清晰醒目； b)采用“客货分流”设计规划原则组织交通，且货流交通隐蔽，道路交通标识符合GB/T5768 的规定，且清晰醒目； c)场地中有效使用的车行出入口均不少于2个； d)商务写字楼与住宅、公寓、购物中心共用停车场的，应实行分区管理； e