(19)中华 人民共和国 国家知识产权局 (12)发明 专利申请 (10)申请公布号 (43)申请公布日 (21)申请 号 202111531602.6 (22)申请日 2021.12.14 (71)申请人 六安市建工建设监理有限公司 地址 237000 安徽省六安市金安区三十铺 镇大学科技园A1楼16层 (72)发明人 徐兴燕　胡成田　吕真　刘军　 何浩　方昌好　倪旭东　 (74)专利代理 机构 成都佳划信知识产权代理有 限公司 5126 6 代理人 杨哲 (51)Int.Cl. G06Q 10/06(2012.01) G06Q 10/10(2012.01) G06Q 50/08(2012.01) (54)发明名称 一种建筑工程监理五步法管理方法 (57)摘要 本发明涉及工程监理管 理技术领域， 具体为 一种建筑工程监理五步法管 理方法， 包括如下步 骤： 步骤一： 交待工程细节； 步骤二： 监理部门验 收； 步骤三： 过程巡查管理； 步骤四： 竣工 预验收； 步骤五： 监理工作总结。 本发明通过交待工程细 节的管理方法， 可以使各个单位和部门对整体项 目的详细情况进行预先充分了解， 保证后续过程 中管理更为高效； 通过监理部门验收的管理方 法， 可实现对于施工前的各项 准备工作内容进行 预先验收， 以保证各项准备工作切实达标， 从而 保证后续过程中管理更为高效； 通过过程巡查管 理的管理方法， 可实现对于施工过程中的各项内 容的验收核查， 以保证各项内容达到预期及业内 标准， 从而保证 工程整体的管理更为高效。 权利要求书2页 说明书8页 附图5页 CN 114240136 A 2022.03.25 CN 114240136 A 1.一种建筑工程 监理五步法管理方法， 其特 征在于： 包括如下步骤： 步骤一： 交待工程细节； 步骤二： 监理部门验收； 步骤三： 过程巡查管理； 步骤四： 竣工预验收； 步骤五： 监理工作总结。 2.根据权利要求1所述的建筑工程监理五步法管理方法， 其特征在于： 所述步骤一的具 体操作内容 为： S1、 公司对监理部门交底， 主 要包括如下内容： S11、 详细说明监理合同： 包括项目情况、 投资来源、 工期要求、 质量目标、 监理成本控 制、 业主对监理的特殊要求； S12、 详细说明技术资料： 包括项目特点分析及涉及到的新技术， 说明质量控制点的设 置、 重大危险资源监管、 建 设质量通病预防以及监理过程中出现的重点难点分析； S13、 详细说明监理制度： 包括各项监管制度的详细内容以及预防制度缺陷； S14、 详细说明监理规划及实施细则： 包括监理规划及实施细则中体现项目监理部对于 建设工程在专业 技术、 目标控制方面的工作要点、 监理工作流 程和监理工作方法及措施； S2、 总监对监理成员交底， 主 要包括如下内容： S21、 详细说明工程设计： 包括图纸说明、 设计图纸基本要求及特殊设计意图分析； S22、 详细说明监理准备细节： 包括收集资料、 编制资料、 审核资料、 验评范围确定； S23、 详细说明监理规划及实施细则要点； S24、 详细说明监理预控要点： 包括合同规定内容、 工作计划内容、 前期控制内容、 监理 重点内容； S25、 详细说明安全施工内容； S26、 详细说明监理规范表式使用要求； S3、 公司对建 设单位交底， 主 要包括如下内容： S31、 详细说明设计合理化建议； S32、 详细说明二次设计衔接； S33、 详细说明施工进度安 排； S34、 详细说明造价控制范围； S4、 公司对施工单位交底， 主 要包括如下内容： S41、 详细说明人员、 管理体系及制度体系要求； S42、 详细说明施组可 行性内容； S43、 详细说明安全质量要求； S44、 详细说明样板引路； S42、 详细说明资料要求。 3.根据权利要求1所述的建筑工程监理五步法管理方法， 其特征在于： 所述步骤二的具 体操作内容 为： S1、 验收监理人员配备情况 是否达标； S2、 验收配套设施配备 是否达标；权　利　要　求　书 1/2 页 2 CN 114240136 A 2S3、 验收规划细则内容是否合理； S4、 验收设计文件是否 达标； S5、 验收施工组织设计审批是否符合标准； S6、 验收四方交底是否符合标准： S7、 验收开工具 备情况是否达标。 4.根据权利要求1所述的建筑工程监理五步法管理方法， 其特征在于： 所述步骤三的具 体操作内容 为： S1、 定期进行专项检查： 包括公司级专项检查和项目级专项检查； S2、 定期进行巡 视检查： 包括公司级巡 视检查和项目级巡 视检查； 。 S3、 定期进行分布分项过程验收： 包括公司级验收和项目级验收； S4、 定期进行信息及时传输： 包括公司级信息传输和项目级信息传输； S5、 定期进行业主协调回访： 包括公司级协调回访和项目级协调回访； S6、 定期进行主管部门沟通： 包括公司级 主管部门沟通和项目级 主管部门沟通。 5.根据权利要求1所述的建筑工程监理五步法管理方法， 其特征在于： 所述步骤四的具 体操作内容 为： S1、 实体验收； S2、 资料验收。 6.根据权利要求1所述的建筑工程监理五步法管理方法， 其特征在于： 所述实体验收主 要包括： S11、 时间程序验收； S12、 结构工程验收； S13、 装饰工程验收； S14、 屋面工程验收； S15、 水电工程验收； S16、 节能工程验收。 7.根据权利要求1所述的建筑工程监理五步法管理方法， 其特征在于： 所述资料验收主 要包括： S21、 单位工程资料验收： 主要包括： 单位工程合格条件验收、 质量控制 资料核查、 安全 和功能检验资料核查及主 要功能抽查、 感官质量检查记录； S22、 备案资料验收： 主要包括： 验收工程准备阶段文件、 验收监理文件、 验收施工文件、 验收竣工文件、 验收工程竣工验收文件。 8.根据权利要求1所述的建筑工程监理五步法管理方法， 其特征在于： 所述步骤五的具 体操作内容 为： S1、 基本情况总结： 主要包括： 工程概况总结、 监理合同履行情况总结、 监理工作成果总 结； S2、 监理过程中出现的问题处理总结： 主要包括质量控制方面内容总结、 进度控制方面 内容总结、 造价控制方面内容总 结、 安全施工方面内容总结、 组织协调方面内容总 结、 合同 管理方面内容总结、 信息管理方面内容总结； S3、 类似项目预警总结。权　利　要　求　书 2/2 页 3 CN 114240136 A 3