山东省工程建设标准 DB37/T 5322-2024 住宅分户验收交付标J18114-2025 准 Standardfordeliverymethodofindividual homeacceptanceofresidentialproject （报批稿） 2025-03-25 发布 山东省住房和城乡建设厅 联合发2025-07-01 实施 布 山东省市场监督管理局山东省工程建设标准 住宅分户验收交付标准 Standardfordeliverymethodofindividual homeacceptanceofresidentialproject 主编单位：青岛市建筑工程管理服务中DB37/T 5322-2025 ס·¿³ÇÏ罨É貿±¸°¸ºÅ£º J18114-2025 心 山东省建设工程质量安全中心 批准单位：山东省住房和城乡建设厅 2025 山东省市场监督管理局 施行日期：2025年 0 7 月 0 1 日 济 南前言 根据山东省住房和城乡建设厅、山东省市场监督管理局《关 于印发<2023年山东省工程建设标准制修订计划>的通知》(鲁建 标字〔2023〕11号)的要求，编制组经深入调查研究，认真总结 实践经验，并在广泛征求意见的基础上，制定本标准。 本标准共分5章和4个附录，主要内容包括：总则、术语、 基本规定、分户验收、业主开放及附录。 本标准由山东省住房和城乡建设厅负责管理，由主编单位青 岛市建筑工程管理服务中心负责技术内容的解释。在执行过程中 如有需要修改或补充之处，请将意见或有关资料寄送青岛市建筑 工程管理服务中心（地址：山东省青岛市市南区澳门路121号； 邮政编码：266071，邮箱：[email protected]），以供今后修 订时参考。 本标准主编单位：青岛市建筑工程管理服务中心 山东省建设工程质量安全中心 本标准参编单位：中国建筑科学研究院有限公司 青建集团股份公司 中青建安建设集团有限公司 临沂市建设安全工程质量服务中心 山东天齐置业集团股份有限公司 青岛理工大学 保利发展（山东）有限公司 深圳瑞生工程研究院有限公司 主要起草人员：孙雷葛宏翔王同兵万相梅王克俭 李恒嵇飙王鹏黄雪峰赵彦革台道松于海涛耿翠萍王文华陈德刚 李兆龙王冠璎王韦航肖华锋李晓冬 林合飞徐杰孙晓莉黄浩耿友 杜兵孙海生肖超郭宏山张林 王俊 主要审查人员：王晓吴刚曾大林黑增武郭绍波 孙利宇李尊强胡庆松王宝明目次 1总则...............................................1 2术语...............................................2 3基本规定...........................................3 4分户验收...........................................4 4.1一般规定.......................................4 4.2程序和组织.....................................5 4.3验收内容.......................................6 4.4验收标准.......................................7 4.5验收档案......................................18 4.6比对性复核....................................18 5业主开放..........................................20 5.1一般规定......................................20 5.2程序和组织....................................21 5.3质量问题处理..................................22 附录A住宅工程分户验收方案示范文本..................23 附录B分户验收记录..................................27 附录C业主开放告知书示范文本........................36 附录D业主开放记录..................................38 本标准用词说明.......................................41 引用标准名录.........................................42 条文说明..........................................43Contents 1GeneralProvisions....................................................................1 2Terms...............................................................................................2 3BasicRequirements....................................................................3 4IndividualHomeAcceptance....................................................4 4.1GeneralRequirements........................................................4 4.2ProceduresandOrganization..........................................5 4.3AcceptanceContents..........................................................6 4.4AcceptanceCriteria..........................................................7 4.5AcceptanceRecords..........................................................18 4.6ComparativeReviews........................................................18 5OpentotheOwner....................................................................20 5.1GeneralRequirements..................................................20 5.2ProceduresandOrganization........................................21 5.3QualityIssueHandling..............................................22 AppendixATemplateforIndividualHomeAcceptance......23 AppendixBRecordofIndividualHomeAcceptance............27 AppendixCTemplateforNoticeofOpentotheOwner....36 AppendixDRecordofOpentotheOwner..............................38 ExplanationofWordinginThisStandard..............................41 ListofQuotedStandards............................................................42 ExplanationofProvisions..........................................................4311总则 1.0.1为提高住宅工程质量水平，落实住宅工程参建各方质量责 任，保障工程主体结构安全、主要使用功能和观感质量，制定本 标准。 1.0.2本标准适用于山东省新建住宅工程交付前分户验收、业主 开放工作的实施。 1.0.3住宅工程的分户验收、业主开放除应执行本标准外，尚应 符合国家和山东省现行有关标准的规定。22术语 2.0.1分户验收individualhomeacceptance 建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程主体结构和工 程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准和设计文件等， 对每户住宅及相关公共部位实体结构、观感质量和主要使用功能 等进行检查验收，并出具验收意见的活动。 2.0.2业主开放opentotheowner 建设单位组织施工、监理等单位，邀请业主通过现场或线上 等形式查看工程建设实际情况，使业主了